说文旅地产就像是一块唐僧肉绝不为过，没见现在不管是强豪仍是侠盗，无不张着血盆大嘴想方设法想上去咬一口？长生不老啊！可是，真咬到了肉，含在嘴里却无法吞咽，为什么？唐僧肉是不能生搬硬套的，必需求七味真火蒸煮，金铜鹿鼎服侍，还要九九八十一种药材，七七四十九天熬制，方能食之嚼之，没有这些器皿药材，耐不住那个孤寂，文旅地产还真是圈套！

　　别想着空手套白狼。别想着赚快钱。再用搞传统房地产那一套思想，没门。不信你试试，在荒郊野外你建再好的别墅看有几个人买？必定要依照定位先做好前期的根底，比方，首要要做好日子配套，例如：超市、商业街、医院、校园、公共交通等；

　　其次需求丰厚的休闲文娱配套，例如：书吧、酒吧、咖啡馆、运动活动场所、摄生馆、棋牌室……多了。只要这些做好了，所谓的休假公寓，休假别墅才会有人垂青！

　　因而，高利率杠杆要千万当心，不然财政本钱都让你血本无归。别动不动便是几千亩几万亩的圈地，你有那么多钱投吗？想清楚到底是靠圈地挣钱仍是真实做文旅地产，这涉及到开发形式的大问题。

　　做文旅地产不卖房子，你靠什么回收几亿十几亿几十亿的出资？靠门票、餐饮、民宿？你做梦吧！

　　所以，文旅地产的建造目标多少决议了你是否能挣钱？赚多少钱？别羞羞答答不敢问这个问题。

　　没有地产导入的消费人口，哪来文旅工业？清晰的向政府争夺用地目标，不然，你仍是趁早离场，那不是你玩的东西。

　　中旗战略专心于特征小镇、村庄复兴、田园综合体的策划，是国内最早的“特征小镇”咨询服务组织之一。现在已有成功事例22个，均得到当地政府和开发商的必定。策划的项目有：新疆戈壁小镇、清远大龙湖生态休假小镇、湖州栖贤小镇等。中旗战略策划团队由陈仁科领衔，是现在国内最具实操性的专业团队。

　　首要有必要拨乱反正，文旅也是工业，并且是最先进的工业。那些把文旅不妥工业的模糊官员让他告知你海南的支柱工业是什么？迪士尼的支柱工业是什么？

　　可是，一起咱们必定要清楚知道，文旅地产的工业不仅仅只要文旅，巨大上的金融、互联网、智能化是工业，日子百科也是工业，你敢说景德镇的瓷器不是工业？你敢说武夷山的茶叶不是工业？要害是你怎样挑选工业？不是什么工业都合适你的项目的，也不是什么工业都能够引入导入的。

　　这要看你的工业根底，包含交通、资源、质料、工艺、人才、方针、资金、气氛……太多了，那张纸把你具有的全部写下来做个排序你就清楚了。

　　现在国内还没有一家真实老练的文旅地产运营组织，也没有一个老练的运营形式。可是，文旅地产要想真实成活、开展，运营却又是最为要害的要素，不是之一，是最要害。那么，就只能摸着石头过河了，一方面学习国外成功经验，一方面联合渐渐的开端测验的国内组织，路是人走出来的不是？

　　现在有种说法，文旅地产不要什么运营，天然成长便是最好的形式。这也不失为一种思路吧，至少有必定的道理。

　　这是一个信息敏捷传达也敏捷被忘记，不！是敏捷被扔掉的年代，唯有品牌才是不离不弃的经典。爱马仕、迪奥、宾利、桃李春风为什么生命力那么强盛？

　　所以，文旅地产的品牌建造有必要在最开端就想清楚。品牌包含了：知名度、美誉度、IP、商场热度……