近年来，人们关于文旅的需求呈现出越来越显着的个性化、差异化趋势，即便前往同一目的地，顾客会挑选的行程道路也不相同，寓居的特征酒店或民宿也不相同，相同人数的游客或许发生数百种不同的消费需求。
顾客需求的改变晋级，是各种文旅供应侧形状发生的中心动因，它直接催生了多样化的旅行产品，致使旅行产品的最上游——资源端发生了严重改变，也对文旅产品的研制、营销、运营环节发生了巨大的影响。
今日，咱们就聊聊文旅工业。要说文旅，首要就要说到文明，因为我国人是“有文明”的。
文明具有主流化、高科技化、大众化和全球化的特征。任何项目为了满意文明的需求，都需求阅历从传承文明到发明文明、从发明文明到消费文明、从消费文明到提高文明三个进程的轮回。
当休闲浪潮、新式乡镇、地产转型、打造文明软实力、经济提质增效、美丽我国梦等许多要素的奇妙磕碰，文旅地产成为了其间一个共同而重要的手法。有利地势、有利地势、人和均已具有，文明旅行地产迎来了自身开展的机遇期。
榜首，文明工业和旅行工业已成为我国支柱工业，“文明+旅行”工业在未来5-10年将到达15万亿规划，占国家经济总量的15%—18%。
第二，国家组建文旅部，推进文旅工业的交融;四月，文旅部发布《关于在旅行范畴推行政府和社会本钱协作方法的辅导定见》，提出：“将要点支撑旅行景区、全域旅行、村庄旅行、自驾车侨居车营地、旅行厕所、旅行乡镇、交通旅行、才智旅行和健康旅行等新业态范畴的项目开展。”
在新一轮消费晋级中，旅行的内在扩展成多样化、个性化的日子方法，并以旅行目的地为中心，以体育、野外、文明、文娱、游学等为外延，逐渐构建文旅大消费工业。
而文旅地产的实质是供给一种全新的日子方法。“全新”体现在六个方面：杰出的生态环境、完善的休闲配套、共同的文明主题、多元的人群组合、组团式的结构、共同的日子方法。
这就催生出主题小镇、主题公园、休闲休假、休闲农业、演艺、侨居摄生、体育旅行、精品酒店、民宿客栈等业态方法。
自我造血才能强壮的迪斯尼，便是这一业态的佼佼者，我国的主题游乐型旅行地产和它比较简直是小巫见大巫，究其原因，因为这种业态自身的规划巨大、硬件设备投入颇巨、后期运营保护也是天价，对开发商前期资金筹集才能和后期运营管理才能有很高要求，且资金沉积较多，所以进入的房企较少。 我国现在以主题公园带动配套商业和地产项目是这一派其他首要方法，温泉、高尔夫、滑雪等休闲运动主题的项目也与此殊途同归。
这一业态一度被批评为使用旅行的幌子张狂圈地，测验这一双刃剑的多数是传统地产范畴杀过来的“土豪”。巧夺天工的自然资源永远是稀缺的，动辄数十亿元的高额投入，数千亩的拿地规划，但最要害的仍是怎么和谐地产和旅行工业份额的问题。
占有许多土地和自然资源的项目怎么完成土地集约化使用?超级大盘怎么防止空城现象?仅仅是城市地产简略复制为“海景房”、“山景房”仍是供给一个真实的休闲休假出资产品?这对赚惯了快钱的传统房企提出更大的检测，假如仍是快产快销的“三板斧”，必然不能持久。
刀剑之中蕴藏的文明、故事和技艺，现已成为了一种艺术，而不仅仅是一种纵横疆场的兵刃。厌恶了大都市日子压力和喧哗的人们，越来越多挑选在一个小镇发愣几日，享用那里的憨厚与安静。
现在，国内现已构成了云南丽江、安徽黄山、四川黄龙等一批文明旅行古镇。良性的文旅小镇运营，应该是与居民贩子文明天衣无缝的著作，而不仅是一片没有言语的商业味浓重的修建。
在欧洲及东南亚许多旅行小镇，政府主导、企业担纲、居民参加的生态系统十分完善，而国内更多是地方政府与企业的一厢情愿之举，能否掌握好开发节奏和保证其有血有肉尚难作结论。
十八般武艺，以弓弩始，正如休假酒店一般，处理的是旅行休假最基本的住宿问题，在其他三个方法中也常常包括。
但不同于传统归纳体开发的盈利方法，这类休假酒店并不经过其他类型地产项目来补偿运营缺口，更多在于工业链各个端点的买卖，完成独立生计开展，这好像弓弩相同，自成一派。未来不久，这类产品会集的迸发或将带动分时休假酒店产权买卖活动的活泼。
1、归纳文旅新区——一般坐落文明厚重的古城外围或周边，以疏解城市人口、工业和交通，既可完成对古城的腾笼换鸟，又供给全新的文明展示渠道，构成规划巨大、功用复合的归纳性文旅新区。
2、文明商业地产——以商业为中心，以工业、寓居、生态为支撑，融入文明主题，刻画地域特征，使用商业的外向性、集聚性，凸显其作为文明舞台和窗口的性质特色。
3、文体文娱地产——文体泛文娱的开展与现代都市人寻求放松，开释压力的日子需求有直接关系，文体文娱地产的开发除了使用现代新式的文娱设备、运动设备和文娱方法外，很重要的一点便是要结合地域、地缘文明、风俗。
4、大健康摄生地产——健康是人们永久的寻求，亚健康问题越来越遍及，新鲜的空气、洁净的山水、静寂的环境已成为财智人士首选的涵养之地。健康摄生是一个十分大的、可是也是十分值得做的、更是我们都十分重视的课题。
5、村庄休闲地产——以新式乡镇化为关键，以城乡统筹和谐开展为思路，村庄休闲旅行正在引领新一轮的“本钱下乡”，许多老板在城市打拼今后现在要回归做一些开展。
6、归纳休假地产——以自然环境生态为柱石，注重在大型归纳旅行休假区的开发。回来搜狐，检查更多
