城市文明旅行休闲街区是最能够展现一座城市文明魅力的空间，它沉积并集聚着城市的人气、食气和文明气质。本文，飙马将剖析国内文旅街区项目存在的痛点，并为您剖析国内文旅街区事例。

　　都市文旅街区项目的特征都市文旅街区从字面意思上就能够发现最直观的几个基本特征，都市是区位规划，大约包括：城市中心、交通便当、消费人群集合、地价贵重等区位特征。文旅是功用中心，大约包括：文明聚集、文娱聚集、科技聚集等功用特征。街区是形状特征，大约包括：敞开式或许半敞开运营、空间紧凑等形状特征。简略组合一下店员：这是一条地处都市中心区，以互动聚集的方法满意游客吃、住、游、购、娱的敞开式或半敞开式文明文娱街。

　　做旅行，承载的根底是景区，它的商业模式是门票，辅佐景区交通和部分自营业态，这是景区的首要收入来历。那么在城市周边的文旅街区，它的商业收入来自哪里？店员以依托本地文明，构成旅行外壳，施行地产出售。

　　文旅街区对城市的含义有提高城市形象、传承城市文明、增强经济生机、丰厚市民日子。从文旅街区的特点来看，别离有多业态——多品种多层次业态；敞开性——低门槛带来高流量；日子性——轻松可达、吃喝玩乐；服务性——旅业特点；大商场——依托100万+客群；地域性——共同地域文明展现；商业性——商业模式明晰等。文旅街区有必要依托于本地特点的文明和高密度客流，可完成差异化竞赛、重复抵达、客流转化及旅行消费。

　　在国内相似的文旅街区项目之中存在四大痛点，别离是项目文明共识、财物权属、造血功用、运营功率。

　　首先是文明共识。拿博物馆为例，它自身具有很大的考古价值，可是每一个去到博物馆的人，有几个是专业的考古人员？所以它的考古价值对大多数游客来讲是不会发生共识的。可是，博物馆表里的某些东西的科普价值关于游客来说更契合他们的旅行或求知的需求。项目自身的文明，只要经过旅行化的表达，并且和游客发生共识的时分，这个项目的文明才算活起来，才干支撑项目持续往前走。

　　第二是财物权属。现在许多文旅街区、古镇古街之类项目，在财物权属方面归属是不同的。有些是归于老百姓，有些是归于当地运营公司把这个当地租下来然后对外运营招商，可是本质上仍是归于老百姓，还有一些是自己开发、自己持有的一些财物。那么，这表里就由于利益主体不明确，导致运营方针不易得到一致遵循，就会呈现有些业态服务规范很高，有些业态服务规范很低，导致“短板效应”，全体竞赛力下降。

　　第三是造血功用。由于运营主体不明确，财物和产品不明晰，即便成立了项目运营公司，也由于没有自己的财物和产品，不光运营收入少，并且并未真实收到运营公司。国内许多地产企业都在转型做文旅，表里呈现了地产板块在资源、资金方面不断供应文旅板块的状况，归根到底，一是文旅街去“敞开性”，二是由于没有归于运营公司可运营、可完成赢利的产品。

　　最终是运营功率。张东年说到敞开乐土门票，依托乐土内其他项目完成收益，这个思路是很对的。可是要量体裁衣，由于运营功率低下的文旅项目，并不能完成这个初衷。

　　若尔盖天街：坐落若尔盖西部草场景区内，依托旅行目的地客流，有用切分游客夜间时刻；气氛要素显示川西藏族民俗文明，引起游客文明共识；业态有藏茶、藏餐、藏药等；游客转化率和消费额度偏低是硬伤。

　　合肥罍（Lei）街：依托合肥快速的城市开展带来的市民收入提高与日子方法改动，环绕“炸雷子”的江淮民俗文明；小瓶“罍”子酒是文创产品的大亮点。文创产品衍生游客消费链条，前面说到的客单价能够对照上“罍”子酒，提高旅行消费。

　　北京簋（Gui）街：依托北京强壮的客流量，荟萃全国美食的夜间餐饮文娱文旅街区。由于财物权属不行明晰，全体办理难度较大，物价很贵，源于当地房租贵。

　　凤凰古城：沱江泛舟是个很好的夜游项目。曾经，北门码头方位不行显着，游客不知道这表里有游船售票点。后来，把码头和售票口、几棵古树做成灯笼雨，让游客很简单就知道这儿是沱江泛舟的售票点，这样就影响游客花钱去买船票。这样做有两个优点，榜首，让游客视觉上快速关注到这个当地。第二，让游客有在良好气氛的影响下，发生搭船夜游的愿望。

　　在万寿宫邻近还有一个码头，这儿的售票点被大树遮挡很简单让人疏忽。翠翠（《边城》里女主人公，这儿指讲解员）晚上在码头边上引导买票。这样，经过“翠翠迎宾”引导方法，能够招引更多的游客购票，提高了转化率。

　　黄龙溪古镇：用当地竹子，用电锯锯成一小块一小块，做成祈福牌，环绕古树进行悬挂祈福。假如仅仅一两棵树，气氛是不行的的，所以黄龙溪就使用古树群区域，从“祈福树”做成了“祈福区”，增强了现场气氛，提高了出售收入，构成了“越有气氛，越有消费”的良性循环。这个景点的中心逻辑在哪里？其实店员规划效应。黄龙溪古镇还有一条街，自身不在主旅行道路上，可是在街区全体悬挂蔚蓝色蜡染布，老远就能让游客看到，就能招引游客前往，逐步的街上的人流就多起来，商家生意也就好起来了。

　　大唐不夜城：许多景区里的蜡像、雕塑、cosplay真人秀，关于游客来说都是“天各一方”，你扮演你的，我看我的，这些都是有距离感的。大唐不夜城的唐朝小姐姐，用柔软的芊芊细手在游客的手上悄悄滑动，这种互动的场景，店员让游客得到了融入场景的聚集。各位能够试想一下：当咱们发朋友圈的时分，用的小姐姐划过自己手掌的相片，必定比单纯的拍一个小姐姐的相片，更有意思，更能传达

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