农文旅项目在国际上具有普遍性，是国际首要发达国家工业竞争力的一种重要载体，也应该成为我国新时期工业晋级的首要载体之一。高端工业在大中城市和特征小镇一起开展，是一个老练大国的必然挑选。这种乡镇化与工业的多元结合方法，既为经济的开展供给了多种方式，也为人的开展供给了更多个性化的挑选方案。

　　农文旅项目在工业上具有特征性。首先是特征工业，最好是高端特征工业，并与大中城市构成协作互补的工业链联系。我国特征小镇的工业开展，必定要去占据工业链的高端环节，不能依照乡镇系统的分工，只给中心城市做配套，接受中心城区筛选出来的落后产能。假如这样做，特征小镇建造就失去了含义。

　　农文旅项目在日子上是一个未来社区。环绕高端特征工业，特征小镇会集合一批高端人才，并构成一个有日子、有出产、有生态、有特征文明内在与精力的未来社区。特征小镇还会因其工业、文明、日子的独特性、排他性和垄断性，招引旅游者的到来。

　　农文旅项目始于策划，顶层规划是处理工业开展方向、战略、途径与产品的商场定位问题，办理体制和运营方式是其胜败与否的要害。

　　任何一个这个年代的归纳体都是社会生命体进化的作用，是一种多要素、多技能、多手法、多方式的交融通化的作用。社会生命体进化的意图，是要成为有着片面知道，判别思想，爱情回忆以及物质载体的有机体，成为一个能与人进行深度交流的高档生命形状。

　　农文旅项目要作为是一个聪明的有机体来看待，去营建，才干让其有感染力和生命力。这个生命体首先是神志，机能，次序，物质载体的有机一致，其次，是有自主行为和交流方法，然后，是有独特的人格魅力。

　　详细来讲，神志是小镇的魂灵，是文脉和新文明的交融；机能是功用构成，以上讲到的各类技能，工业植入都归于这一领域；次序是运营方法，开发方式的一致；物质载体，是方式构成，美学出现的部分。这样的有机体知道，就把特征小镇从平面的功用堆积，向着立体的生命构成层面去开展了。

　　农文旅项意图人格魅力是项目本身进行品牌输出的条件，任何一个农文旅项目都要以品牌输出为意图，没有品牌输出，农文旅项意图品牌化改造就只完成了一半。只要各类品牌店，品牌产品经过农文旅项意图有机晋级，走出去了，农文旅项意图品牌化意图才 能真实得以完成。

　　总归，农文旅项目是现在我国小城市兴起方案的大机会，只要从有机生命全体的层面来考虑，规划，注入魂灵，文明，谐和许多技能，功用，统筹考虑交互运营，和美学出现，才有或许成为人类未来的人居模型，引领社会开展。各种功用的无端堆积，只会让小镇规划趋同，糟蹋大好机会。

　　农文旅项意图魂是由当地的人文头绪，现代文明的新风尚，以及当地工业的进化晋级等要素一起交融的作用。其作用是提领小镇的各种功用，元素，让其有凝聚力，构成满意的信息差，具有品牌传达特性。不行聚集的品牌，就不具有传达特性。

　　详细来讲，农文旅项意图魂首先要根据对当地人文头绪的深度整理，包含前史故事，人物，遗址，习俗，物资，天然环境等等，找到当地的差异基因。寻觅该差异基因与现代社会诉求的符合点，加以交融。研讨当地工业系统，寻觅特征工业业态。特征工业未必是当地的支柱工业，但必定是有着品牌化潜力的工业，是当地的特征独有工业。

　　所谓的诉求模型，便是一件作业的规范作用。任何一件作业的达到都会与周边的事物产生相关，其作用也是多元，多层的。那么特征小镇的作用诉求模型是什么样的呢。我以为能够用一句话来归纳。

　　完成当地人居，天然，工业的有机交融，构建区域经济新次序；促进区域品牌晋级输出，打通当地经济表里生命循环系统，这是特征小镇建造的诉求模型。

　　农文旅项意图生态系统分为内循环和外循环两大组成部分，但又是一个一致的生态系统。

　　文明系统是农文旅项意图魂灵；功用系统是小镇的机能组成；运营系统是小镇的生命运转次序，包含物业，运营，开发等；方式美学系统，是小镇的物质载体，是神，行，气的归纳出现。

　　品牌交互是农文旅项目与人的交互进程。品牌传达是品牌的宣扬推行等。品牌作用是品牌的产品及品牌载体的输出，比方品牌体会店的输出等。

　　美学规划是农文旅项意图重要组成部分，许多时分是被忽视了，或注重度不行了。不夸大的讲，对一个农文旅项意图定位高度，以及农文旅项意图生命质量，经过美学出现的规划就会毫无保留的露出出来。

　　第一个问题，崇古薄今。许多当地都把古建从头恢复出来，做一条老大街，乃至有些当地都不是自己本乡的古建风格，也一味的仿照。当然除非其仿照的古建极端精密，逾越了古时分的古建水平，那仍是有必定的中心价值，能够成为经典作品，不然偷工减料的仿照和恢复，不夸大的讲便是前史的逆流。

　　第二个问题，中外古今乱炖。这也是近几十年咱们国家所在的前史阶段所带来的问题。眼前的资源和元素太多，咱们挑选起来目不暇接，以至于都想拿来用。这样大部分状况会令规划毫无美感。

　　第三个问题，过度。农文旅项意图方式美学与功用，文明只要调和一致了，才干显示出其真实的美。过度的美学方式不只会让人不舒服，反而有时分会连累功用，喧宾夺主。所以，对农文旅项意图美学规划必定是建立在调和的人文，运营，功用，联系的根底之上的规划，不能独立存在。

　　总归，美学出现是全部形而上思想知道的终究载体，不能简略从方式来考虑。大规划思想便是要从生命的本源上考虑问题，通化形而上下，构成有机一致体。

　　农文旅项意图运营系统是小镇生命的生命机能体现。包含了招商办理，物业办理，运营办理，品宣办理，再往细处置还有训练教育，食品安全，活动安排等等。是农文旅项目与顾客，农文旅项目本身运营的系统系统。

　　1.运营系统必定要走在小镇施行的前边。只要将运营作业前置，小镇的生命机能才干完好，生命力才干旺盛。

　　2.运营要充沛考虑与当地原住民的交融。人居，工业，与天然的有机交融是这一轮农文旅项目建造的最少诉求，充沛调动原住民参加的积极性，而且能让其在农文旅项目晋级建造中获取福祉，这样会让农文旅项意图生命力更耐久。

　　3.商场化的运营机制。鉴于农文旅项目运营的系统性，复杂性，和精密性，专业性，主张用独立的运营公司担任小镇的全盘运营作业。只要独立商场运营，才干够让农文旅项意图灵敏度和新鲜度得以坚持。

　　4.扁平化的运营办理制度。建立招商中心，运营中心，品牌宣扬中心，物业办理中心，食品安全中心，归纳办理中心，财政中心，训练中心等平行组织，构建扁平办理系统。进步办理功率，更好的服务于商场。

　　现在农文旅项意图开发方式大约如下几种：1，BT方式；2，EPC方式；3，BOT方式；4，BOO方式；5，DBOT方式；6，DBOO方式。

　　微观来讲，以上方式除了EPC以外都归于PPP方式，即政府，商场协作的方式。

　　不带O的方式，也便是不带运营的方式大都不符合商场经济的开展趋势。由于不参加运营的规划思想就会有误差，施工的情绪也会有误差，这样下来，项意图作用就差的多了。

　　有些投资人疏忽了F（策划）的重要性，过度重视D（规划），B（建造），F（本钱），O（运营）这也是不对的。前几十年的我国的开展中，一个严重的失误，便是疏忽了策划前置，与策划融通的重要性。千人一面的照搬规划概念直接导致人与城市的交互体会感没有质量，也直接影响运营作用。

　　所以，农文旅项目最理想的开发方式便是PFDBOOT（策划，本钱，规划，建造，运营，具有，移送）方式， 始于策划，总算工业链，让本钱贯穿一直 。真实让策划规划履行从一而终的跟进施工，运营，一起施工和运营也来完善策划和规划。投资人的一部分财物与政府协作，运营后移送，一部分自我克制，危险共担的一起，也有或许获取更大的价值。

　　业态是农文旅项意图机能根底。一切农文旅项目都要有四个层面的业态组成。分别是根底业态，中级业态，高档业态，特征业态。

　　根底业态一般指的是根底的农业，和加工业。比方种植业，养殖业和根底制造业。

　　中级业态，指的是与顾客有交互体会的业态，包含餐饮，休闲，文娱，摄生，文明体会等。

　　高档业态，指被品牌化，能够被输出的体会，店肆或产品。比方王家烧饼，李家挂面之类。

　　特征业态，指当地独有的，或最闻名的业态系统。比方洋河的白酒，余江的雕琢，曲阳的石雕等。

　　除了从有机生命体层面临农文旅项意图了解，咱们还能够把农文旅项目了解成为一款产品，一款有品牌，有交互的产品。产品与人的交互流程在农文旅项目规划的时分也是需求考虑的。

　　当一个产品很好的满意了人们某一个层面需求的时分，产品与人在这一层面的需求就产生了相关反响。每逢有这类需求就会相关到该产品。运用习气的构成是产品出售的直接意图，只要构成了运用习气，才有后续的服务商场，也才干构成后续的品牌传达。顾客变成为品牌传达的前言，是一个天然而然的进程。

　　交互流程的规划，是农文旅项目构成杰出交互体会的重要组成部分。只要详尽到每一个交互细节，才干够让小镇灵动，鲜活起来。

　　绝大部分的农文旅项目在现在这个阶段还处在盲目建造，粗豪运营的阶段。文脉的交融提高，详尽的人因交互，完好的工业生态都处在探索期，农文旅项意图运营根底仍是靠简略的业态体会，比方小吃，文娱等。只要当地的工业，文脉，原住民，天然等要素充沛交融，构成了品牌，而且品牌被以完善的方式输出今后，一个农文旅项目才算是成功。

　　将来会有一批农文旅项目不只要自己的一片根据地，与本乡文明充沛交融，也将会有自己若干的品牌店在外边，虚拟店在线上，作为品牌输出的端口。