国际顶尖文旅策划规划规划集团未来冲击文旅集团在文旅城、旅行休假区、文旅小镇、主题乐园、文旅商业综合体及高端酒店规划各异的许多范畴具有丰厚的经历。未来冲击文旅集团具有一系列长期方针，一定在策划 规划 修建 景象 运营 规划、技能、专业知识和办理方面不断提高自身的质量，事务所已跻身国际尖端旅行渠道的专家队伍，著作无不体现出商业与环境可继续开展、商场需求与客户志愿的完美组合。 无论是在国际各地仍是我国都有相当多的闻名著作。有15部专著和超越300个奖项。
未来冲击文旅集团的创始人和文旅总监戴帆（DAI FAN），国际闻名的的策划、文旅规划和运营大师。戴帆（DAI FAN）引领着当今国际最先端的修建与城市规划规划思潮，戴帆（DAI FAN）也是今世闻名度最高的规划大师之一，其著作冲击着整个社会的价值观与审美观。近年来，未来冲击文旅集团在我国的事务蓬勃开展，成为我国旅行规划职业的标杆企业、文旅工业的立异引领者，致力于打造具有明显特征的文旅品牌战略，服务于我国家庭的欢喜生活方法，刻画一站式文旅项目从策划到落地运营的生态链。
近年来，“地产+文旅”简直成为黄金组合。一方面由于房地产商场增速放缓、传统方法拿地难度加大以及方针约束等多方影响，超1/3百强房企进入文旅，如恒大的童国际、融创的文旅城、复华的休假国际等，以住所、公寓、商业街区等各类房产形状，配上高度标准化的旅行演艺、酒店群、主题乐园和街区等业态，凭借大投入、大规划、高度可仿制性的操盘方式落地，抢占文旅地产赛道和优质资源。另一方面是传统文旅运营商如华裔城、宋城、长隆集团等，通过文旅项意图继续杰出运营带动周边土地增值，转化为房地产溢价，反哺文旅项目运营，也给项意图异地化仿制供给杰出的现金流支撑。
文旅生态下的地产开展通过了三个开展阶段：第一阶段是依托滨湖、沿海和山岳等优秀自然景色资源开发房地产的阶段。2010年房地产商场新一轮调控，房企为躲避方针纷繁发力文旅地产，在环渤海、云南、海南等旅行资源优胜的意图地开发地产，一时休假式看房团鼓起，圈资源方式的文旅地产开发进入粗野生长期；第二阶段是根据湖、海、山等景色资源，配套高尔夫、温泉等设备的阶段。文旅超级大盘雅居乐清水湾是海南旅行地产的标杆项目和销冠，以3个国际标准的沙滩果岭高尔夫球场作为卖点，完成7年500亿的出售额，为其时存量过高、滞销情况严峻的文旅地产商场打开了新的思路，一时出现高尔夫球场、温泉开发热；第三阶段是依托优质景色资源或一二线近郊区位，配套运营主题公园、商业街区、餐饮住宿和休闲游乐文明设备等的文旅运营阶段，以“神盘”阿那亚为代表和引领。高尔夫球场项目用地被明令禁止了，温泉等资源开发也是有限的，地产商们在阿那亚的背面看到了文旅配套和长续运营的价值，文旅地产开端进入运营年代。
房企纷繁定位为“夸姣生活方法供给商”，文旅地产逐渐从“出售驱动”向“运营驱动”改动。地产不只可所以“诗和远方”的物质根底，也可作为文旅的内容场景和空间。如三亚亚特兰蒂斯配套的爱必侬公寓在后续运营中成为差异化的家庭休假住宿产品，三亚湾红树林的“股权式酒店”运营方式等。文旅地产项目将从着重“出资开发和建造出售”才干转而着重“品牌建造和继续运营”才干。
据估计，2020年，全国都市休闲休假客将达2.51亿人，消费商场价值将达9.3万亿，休假化商场空间很大。旅行消费的参观休闲休假偏重化开展，促进文旅意图地探究从单一观景功用向复合功用的改动。大批调集吃住行游购娱多重业态的一站式休闲休假旅行意图地，如文旅综合体、文旅小镇、田园综合体等成为明星项目，以酒店和景区为代表的文旅项目也敞开了休假化转型。
酒店休假化根据住宿功用，延展合适不同年纪客群的休闲休假体会，以杰出的“配套与服务”区隔于一般酒店，不少休假酒店学习Club Med休假村，推出了一价全包、聚集家庭亲子的方式。产品形状一是选址于美丽自然资源区域内，以特征化新体会的住宿场景为招引点。如日光山沟的营地系列 ，打造房车、帐子和板屋等多元露营住宿类产品，配套几十种不同的运动项目和活动体会，以及周边延伸线路玩法；二是（一般）选址在一线旅行意图地或一二线城市近郊，通过人性化、本土化的拔尖规划营建舒适的休假场景和气氛，并供给亲子设备和活动、水疗SPA、无边泳池、高颜值餐饮美食等一系列玩法和体会。以三亚沿海为代表的休假酒店群，现在已成为酒店休假化的代表。亚特兰蒂斯、悦榕庄和安缦等一批国外尖端休假酒店品牌在国内的相继落地，将有望助推国内酒店休假方式立异和开展，促进酒店休假化、意图地化。
国内绝大部分景区收入严峻依托门票，在门票降价而游客增加面对瓶颈的营收压力下，景区存在较强的休假转型晋级动力。景区休假化归于“留”量，且休假化意味着多重业态，需较高出资及运维本钱，因而关于自身的游客量有较高依托，需假势原有参观流量完成热启动后，通过休假产品招引游客留下来发生消费。本来的商场闻名度和运营根底，使得存量景区的更新和晋级比较全新景区开发更简单。当时全国有30000家景区，以休假化视角看，绝大部分处于原生状况，增加盈利空间较大，因而景区成为休假商场生长的土壤和载体，项目玩家和方式越来越多。如在资源禀赋一般、开发约束较小的景区，依托原有根底进职业态的叠加更新，构成项目集聚的规划效应，一起更符合时下客群需求。中南百草原景区曾为荒山和低产林场，通过十多年的业态晋级和植入，现在已构成集农业参观、运动休闲、动植物国际等为一体的综合性休闲休假景区；别的，关于维护程度较高、开发空间较小的景区，乌镇的做法能够学习，在参观东栅的附近区域，全新开发休闲休假西栅，构成“参观+休假”、“白日+夜游”的组团。现在不少山岳型景区也提出“山上参观，山下休假”，探究将山上参观客转化为山下休假客的途径，如峨眉山、黄山等。
休假化的中心是“住+玩”，无住宿的景区谈不上休假，无玩耍设备和景色视界的酒店也难取得休假客喜爱。所以酒店和景区的休假化，归根到底是改动曩昔单一住宿或参观功用，习惯游客一站式完成集旅行、休闲、调理、购物等的新希望。
旅行体会化、休假化趋势助推内容生态的开展，曩昔，文旅内容结构以单一要素、硬件型项目居多，首要是各种形状的住宿类产品和以索道、玻璃栈道/栈桥、山体参观电梯等为代表的设备类产品，有文明内在、互动参与感的软性内容较少。首要原因在于内容和运营的价值未被充沛发掘和注重，一来曩昔以地产开发商为主导的大体量项目中，卖房是首要意图，文旅的概念含义大于实践，在内容投入和重视上缺乏，优质内容难以被激起、发明；二来景区资源方依托门票、索道等高毛利事务能够活得很润泽，关于内容植入、产品迭代晋级的动力缺乏。当今，运营方、资源方、出资方对内容型产品需求日益增加，文旅内容生态多元化格式开端出现。
近两年，在不同的类别中不少内容立异企业开端兴起。文旅内容首要包括住宿类、游乐类、配套类和活动类，住宿类，如以“电影IP＋酒店业态”跨界交融供给差异化体会的有戏酒店；以装配式修建为特征、可快速拼装的村庄旅行住宿产品途远等；游乐类，如以“IP+线下沉溺式文娱”为代表的触电系列运营方万娱引力、会聚“时髦国潮文创和老字号非遗品牌”的猛犸阛阓；配套类，如根据横店海量影视剧IP衍生而出的横店文创、景区交通工具——智能电动车逗哈快租；活动类，如以“泥地妨碍越野跑MudRun”为代表的史克浪体育、闻名音乐节品牌运营组织摩登天空等。
许多大型文旅集团，如复星旅文、祥源文旅、雪松文旅等，也在其文旅板块中打造各自的内容系统，为意图地开发供给支撑。意图地端为内容供给线下展示场景和运营空间，而内容端能够为意图地注入趣味性和丰厚体会，且许多优质内容自身就有商场号召力和粉丝集体，能提高意图地的论题度和闻名度。信任内容生态的生长将会有力促进文旅职业上下游工业链的闭环开展。
IP化简直已成为文旅界的一致。不管是自主开发、仍是联合授权，或许收买，各大文旅企业都在活跃拥抱IP。IP意味着辨识度，它存在于顾客的心智中，能赋予产品差异性，协助其在剧烈的文旅商场竞赛中凸显；也意味着重视度，自带粉丝、论题性和传达才干，IP是根据内容力的流量，能够为文旅产品的营销赋能。
谈到IP就不得不提迪士尼，IP的大热与迪士尼落地我国不无关系，加上文旅交融的助推，IP出资与运营商场日益火爆。这其间，主题公园是最早的觉悟者、先行者。迪士尼的IP通过八九十年的开展实践，已构成从“构思开发-影视媒体传达推行-衍生产品开发及授权”的完好工业链，构成了迪士尼的优势和壁垒。国内的IP开展则首要会集在研制规划和衍生品开发方面，短缺系统性营销才干和媒体传达通路，难以把IP品牌形象种在顾客心智里。近年，三大主题公园运营商华裔城、海昌和华强方特都在测验打造自主IP。华裔城根据我国传统文明开发了小草帽、麦麦鲁鲁、魔幻奇兵等八大内容IP；华强方特推出闻名IP《熊出没》，并在活跃探究《熊出没》与旗下主题乐园亲子家庭项意图结合。一起还有《属相传奇》系列，后续《佣甲天下》等也将推出；海昌以极地海洋动物为原型，自主研制了“七萌团”——北极熊波波、企鹅帕姆、海豚多多等。相较而言，华强方特在IP研制运营方面无疑更为成功，不只数字动漫事务营收增加微弱，也开端完成了IP与主题乐园的共赢开展。华裔城、海昌等国内其它景区虽都在布局，也推出了多种卡通形象，但还未构成广泛认知度。
IP打造难有捷径，打出闻名度后还需长期的运维才干坚持生命力和延续性，是个长期进程。人们熟知的米老鼠、小猪佩奇等都通过了长期的堆集沉积，从“孵化-推行-产品-授权”逐渐构建。为此，许多企业开端试水IP授权协作，比方川力企划拿下美国写实传媒文娱公司探究(Discovery)的产品授权，在莫干山打造首家Discovery探究极限基地。信任这轮出资和消费驱动的文旅项目大作战中，在意图地文明内在差异化、商场号召力和受重视度、业态内容开发改造和运营方面，IP能够发挥严重的商业价值。
在长周期运营的文旅范畴，沉下心来修炼内功，方有可能在竞赛日益充沛环境下取得继续杰出开展。高密度、大体量的出资开发后，在以休闲休假化为发力方向、以新中产家庭为干流客群的文旅开展新阶段，“运营、休假化、内容、IP”将成为意图地开展的要害。回来搜狐，检查更多
