近几年老龄化越来越严峻，房地产出资商在转型晋级中，也发现了这个文旅缺口，加上国家方针扶持，康养文旅项目越来越热。 大健康、生态家乡、田园摄生、温泉氧吧......这些抢手词汇不时地出现在咱们眼前，灌于咱们耳中。纷繁投入康养文旅地产项目，可是成功的项目寥寥无几，许多项目打着康养的旗帜，后期却成了传统的地产物业出售项目。

　　形成这些问题的原因许多，资金缺乏、方位欠佳、营销不行等。但归根结底最大的原因仍是前期策划定位禁绝、规划结构规划不明晰。这就比如一个没有精准计划、明晰结构规划的“角本”，是不可能演绎出一部优异的著作，即便每个“人物”都拿捏有度。也像跑了题的作文，毕竟得不了高分乃至零分。

　　项目不注重或没有正确的康养文旅策划、规划会出现以下几个办法的“丧命”的问题。

　　有一句俗话，“天下文章一大抄，就看你会抄不会抄” ，这儿的“抄”其实指的是学习的意思。学习与抄袭是那么挨近又那么质的不同，成功的项目一定有它本身的特色，与环境和谐、到达人们的需求。能够去学习它成功的理念、成功的办法、成功的精力。而不能简略抄袭它成功的方式、成功的姿态、成功的内容。规划规划考究量体裁衣，简略而无规矩的前期策划和规划，必然使项目缺少市场竞争力，堕入恶性循环之中。现在康养文旅类项目根本可分为三大版块：（1）医养板块；（2）民俗旅游板块；（3）田园体会板块；每个板块子项也根本是当地名人新居、奇迹遗址、各种赛事活动、蔬菜果园、茶园采摘等等。项目之间没有差异化，客源去了A项目，就不乐意再去B项目。存在复游率缺乏，出资希望不激烈等问题。

　　项目另一个问题便是资金。资金缺乏、资金回收期长都可能给项目形成巨大的资金压力。没有前期精准策划定位，差异化的理念支撑，一开端就进行许多资金投入，大兴土建。会让企业十分被迫，堕入进退维谷的地步。

　　前期策划与规划便是对整个项意图统筹安排，是对思路的整理，是对整体项目把控。疏忽前期定位重要性，就会简略堕入某一部分节点，夸张分支效果。形成抓小扩大的过错。例如项目主题是大健康加文旅，该项目所属区域有泉流，这个是很好的一个亮点能够融入构思文本中，但假如只着眼于此说“这个水多么好，含多少矿物质，能够注册个品牌，能够营销包装出售。”这难道是要搞矿泉流生产基地么？答案清楚明了，很明显现已舍本求末。这仅仅简略举个比如。但国内许多项目都存在这样相似的问题。

　　优异的前期文旅康养策划和规划还能协助企业很好的与政府交流，应该对社会、对企业担任。前期计划是要仔细剖析方针导向，满意当地政府要求，契合城市整体规划，留意红线内控制性具体规划的土地用地性质与要求。依据实际情况、实在材料来做剖析。而不能忽视各类“红线”。依据策划文本需求，搞噱头，不是住所用地却规划成养老住所，不是商业用地却规划成商业街等。最终富丽的辞藻、精巧的文本却虚有其表，糟蹋人力和物力资源。

　　所以说康养、文旅类项意图前期定位是十分重要的，优异的前期策划是能够使该项目防止“同质化”加大吸物化，是成功的开端。是需求出资企业给与满足的注重和投入的。