日前举行的“2019我国文旅工业出资价值峰会”传递出我国文旅工业正迎来黄金开展期的一致，令人欢喜。

　　跟着内需消费呈晋级趋势，旅行休假逐步成为国人时髦的生活方式，这也让文旅工业取得越来越多的出资，包含酒店、在线旅行、地产、主题乐园等细分商场多有拓宽，喝彩声一片。

　　统计数据标明，2018年我国国内游人数55.4亿人次，2018年上半年全国新开工的文旅项目104个，总出资额8301亿元。数字的背面标明文旅工业正进入快速开展期。

　　不过，文旅工业也暴露了红火中的一点惋惜，比方文旅地产，几家欢乐几家愁，有的游客如云，商家赚得盆满钵盈，有的门可罗雀，商家愁容满面。

　　望文生义，文旅地产便是“文明+旅行+地产”。不过，文旅地产并非简略的名词叠加，并非挂羊头卖狗肉，打着文明旅行的招牌单纯卖楼。文旅地产的实质是为人们供给一种全新的生活方式，其商业行为包含两方面的价值取向，一方面使用主题旅行公园进步房地产开发水平，推出风格新颖一起的地产项目，使用主题公园的文明环境，进步项意图附加值；另一方面，又经过房地产的资金回笼，反哺文旅项目，支撑主题旅行业开展，特别是要加强文明元素烘托，让地产富含文明素质，到达双赢的意图。

　　现在文旅地产江湖，各显神通，各有绝技。但其间不外乎两种开发途径，一是首要依托天然或前史人文景象进行地产开发，如坐落吉林的万达松花湖使用东北特有的冬天雪景打造季节性旅行休假地，恒大项目则使用所在地天然的景象打造成海洋风情旅行休假地；二是后天凭仗想像力奔驰横空出世，不再受限于原始的天然景象或许前史人文等先天条件，用本身强壮的资源把当地消费商场引导到规划的项意图定位中，如华裔城遍及各地的欢乐谷项目。

　　可是异曲同工，不管哪一种开发形式，最为要害的是要有文明IP中心。“IP”之于文旅地产，是独门诀窍，是取胜法宝，意味着稀缺性、特性化、独占欲，能进步旅行消费的重游率和二次消费，能从根本上处理在大路货、同质化竞赛所带来的玩耍疲惫。文旅地产的生命力就在于发文明多样性的价值认同，想要打造文旅精品，强势IP的内容运营无疑是进步知名度的最佳途径。

　　对此，参与2019我国文旅工业出资价值峰会的学者有特别的观念论述，打造文旅地产标识化IP，要环绕“空间+精力+服务”。

　　空间最好了解，便是包含楼盘外观、景象、户型、地下车库等物理空间。精力包含修建精力、工匠精力、人文精力等，是否偷工减料，是否当之无愧。服务则是后续作业。这三者一起构成文旅IP价值。

　　现在限制文旅地产开发有三大难点，即巨额资金投入缺失风险出资，商业形式的规划和品牌刻画缺失强势IP，再便是项目远离市区，想催熟商场要有很大的耐性。

　　其间最为中心的仍是文明IP，文旅工业要在文明内在上张扬特性，才干别出心裁，独领风骚。