2009年进入主题文旅项目规划工作，具有近十年的主题文旅项目规划施工经历，先后主导或参加规划了姑苏华谊兄弟电影世界、西部恐龙园、富力海洋欢喜世界、中华恐龙园梦境庄园、常州航天探究中心、青岛室内万达乐土、奥飞世界、镇魂街···等二十多个主题文旅项目，以及多个融创乐土主题包装DBV项意图落地施行。

　　本文是第六届我国游乐工作摩天奖-最受欢迎的《我国游乐》特约作者打榜文章，假如您喜欢本文，请记住给作者投票，投票编号：003。

　　曾几何时，去商业步行街逛街是市民休闲购物的首选意图地，其时的步行街从一线到十八线城市都有那么一两条，这足以阐明它在群众心中的位置。商业步行街起源于欧洲，但火爆于全球。特别是我国改革敞开之后，经济敏捷开展，人们关于休闲购物的需求爆发式增加，这必定程度上催生了都市商业步行街的快速开展，一起也促进了它的不断迭代，直到今日，咱们会发现步行街现已渐渐淡出了咱们的视野，取而代之的是大型的购物中心，网店等等，已然中心的商业消费被一步步替代，那步行街的下一步应该怎么走呢？怎么才干诱使宅在家里的顾客走出家门呢？这儿我随机问了一下我身边的朋友，得到一个根底答案那便是“玩”，对便是玩耍的“玩”。

　　“玩”这个工作关于一向做文旅的我来说就比较了解了。简略回忆2019年的文旅圈，在大经济环境下行的条件下，文旅工作热烈仍旧，从年初到年尾，各种工作论坛讲座都在评论怎么破局。至于破的什么局，答案我仍然没有找到。但显着能够感触到的是前几年文旅项目张狂建造的趋势现已不见了，出资更趋于理性，产品规划逐步缩小，项目越来越接近市中心。所以当玩耍的东西进了城就催生了一个新的热词——都市文旅。是不是听上去很耳熟，由于这一年的论坛讲座除了破局，这个也算是个高频词。

　　那什么是都市文旅呢？关于它的界说，业界的专家从各个维度进行了翔实的剖析回答（专家们说的都很好，此处不再赘述），以咱们规划的空间视点来说，大约便是城市中心30分钟（大城市能够是1个小时）车程规划的都市区内文旅业态的总称。也能够说便是你下班之后，带上家人或许约几个朋友就能敞开的说玩就玩的旅行。已然这么便当，又是以玩为主，那可不能够借给前面的步行街用一下，这样既给了它改动的时机，又给自己找到了落脚点。嗯，主意不错，用步行街形式加文旅业态生个叫：“都市文旅街区”的儿子。

　　首要咱们从大的运营形式上来看都市文旅街区即能够像京东，又能够是淘宝。像京东就不只仅是个渠道，还自己建库房卖东西。像淘宝的话便是供给好渠道，招商进来，咱们自由发挥，比方购物中心、步行街都是如此。遍及各地的室内萌宠乐土、电玩城、室内科技体会馆、蜡像馆、VR乐土、淘气堡······等等，都是这个实体淘宝上一家家店肆，自己独立运营，随时计划冲击爆款。这两种形式都各有优缺，你要问我更喜欢哪个的话，在条件答应的状况下，我倾向于京东形式，自己的孩子自己养，靠谱。

　　都市文旅街区从字面意思上就能够发现最直观的几个根本特征，都市是区位规划，大约包括：城市中心、交通便当、消费人群集合、地价贵重等区位特征。文旅是功用中心，大约包括：文明体会、文娱体会、科技体会等功用特征。街区是形状特征，大约包括：敞开式或许半敞开运营、空间紧凑等形状特征。简略组合一下便是：这是一条地处都市中心区，以互动体会的方法满意游客吃、住、游、购、娱的敞开式或半敞开式文明文娱街。

　　那怎么规划，给游客供给怎样的内容体会才干让他们玩好呢，这是个需求开脑洞的问题，下面我将从空间、内容两个视点给咱们开开脑洞。

　　都市文旅街区项目消费环绕城市消费打开，城市最重要的特征便是空间资源有限，土地贵重，所以空间上的脑洞咱们必定是从节省用地开端的。一般咱们在城市见到都市文旅街区或许小镇根本都是在100-300亩以内的规划，并且容积率相较于主题公园和休假区要大许多。容积率大天然可供咱们耍弄的修建空间就更多，关于规划师来说也算是个功德。但一起也面对处理好立体空间运用和旅行动线组织的难题。

　　在空间营建上，咱们常见的都市文旅街区项目有许多都是城市存量空间改造的，比方前史古街巷，工业遗址等等，这样就导致咱们常见的街区项目在全国大部分城市都能够看到，视觉上的回忆相对平平，千人一面的较多。所以当“洪崖洞”（见下图）这个3D魔幻版别的街区暴露在抖音之后，敏捷招引了全国网友的眼睛。密布叠加的空间布局，从上而下的跋涉体会，都是本来的“二维”街区空间所不具有的，所以要打造一个记住住的视觉空间是都市文旅街区规划的要点。

　　要做全体的空间规划规划，第一步便是搞清楚全体的主题，或许说IP定位，这一点跟主题公园有点像，要想这个空间做得有特征，主题文明的引导是不可或缺的。所以要找一个适宜自己的IP，用于整个街区空间风格的打造，一起也是整个街区内容体会的根底。其次便是弄清楚相关的标准、硬性的方针约束这些，由于这些是红线，违反了就落不下去。然后咱们大约还需求同步考虑：

　　通过以上的十万个为什么的问答之后，各种风格的主题空间组合就会呈现在你的脑海里，比方朋克风格：

　　处理了大空间的风格问题，总感觉视觉上还缺陷什么，对便是那个传说中的景象爆点，此时此刻我的脑海中瞬间闪过广州塔、东方明珠、埃菲尔铁塔、伦敦眼······等各种城市地标，是的，作为城市文旅中心空间，怎么能少了地标景点。由于咱们的用地有限，所以寻求更高更大是没有意义的，那么寻求更好玩和视觉招引力就成了咱们的方针。这样的中心景象爆点大约有两种类型：一种是以游乐体会为主的设备为主，另一种是以具有多功用结合的大型构筑物或许艺术设备为主。

　　咱们先来看以设备为主的类型，例如下面将看到的这几个怪物，首要是由S&S公司出产的天空塔（SkySpire）项目（见下图），这是一个组合式立体文娱景点，由多种机械游乐体会组合而成，能够依据场所状况进行定制，不论视觉焦点感仍是游乐体会，都同步满意，彻底是一个立体的乐土。

　　其次是咱们比较常见的摩天轮，当然现在的摩天轮不只仅在高度上玩出了把戏，在轿厢的内容体会上更是脑洞大开，什么主题和功用都或许用上，比方酒吧、KTV、餐厅、客房、瑜伽室等等，乃至还能够供给私家定制的共同体会。这也是大多数人心中旅行景点的标志物。

　　第二类是以建构筑物形状为主的地标景点，这一类也比较常见，90年代风行一时的电视塔是其间的杰出代表。可是现在咱们现已不再需求电视塔，也无法像曾经相同不考虑本钱的张狂攀比高度，所以造型特征是制胜的要害，例如你曾经能够看到下面这样的：

　　尽管咱们在造型上有了更多的或许，但还需求结合详细功用的运用，以及出资本钱的操控。不论是设备仍是修建，都完美的满意了游客拍照发朋友圈的刚需，一起也为项意图品牌营销找到了现成的资料。

　　综上所述：关于都市文旅街区项意图空间打造，是带领游客走进内涵项目体会的敲门砖，爱美之心人皆有之，关于看热烈人也相同。

　　空间“有意思”是根底，内容体会才是游客消费的主体，没有这些项目担任收款，做那么好的空间岂不就有点糟蹋。依据游客的消费需求，都市文旅街区大约包括餐饮、商业、特征住宿、游乐体会等几大类首要业态。接下来让咱们以文娱体会的视点为这几个功用业态开开脑洞。

　　都市文旅街区项意图餐饮大致包括小吃摊、饮品店、正餐这三大类，相关于传统以菜品为中心竞赛力的餐饮而言，文旅街区的餐饮则多了体会，中心竞赛力大约是：菜品滋味、特性环境、文明体会、科技互动、极致服务五位一体。其间菜品滋味、环境、服务是咱们共同寻求的，不具有推翻式打破的大空间，但文明体会与科技互动是能够的。所以怎么在这两点上做足文章让餐饮变得“有意思”呢？

　　首要是文明体会。最近刚刚刷爆朋友圈的超级文和友便是一个很好的代表，江湖人称“餐饮界的迪斯尼”，为什么会刷爆朋友圈，必定是大多数人都觉得这个店“有意思”，先给咱们上一波图：

　　大约便是这种感觉，总的来说你认为他卖的是餐饮，其实不然，这个卖的是文明体会，各种怀旧元素、贩子文明都是蛊惑游客重要手法，归于进去了就想掏钱那种。这一类文明体会为主的餐饮现在市面上还有许多许多，它为咱们的朋友圈和抖音供给许多的资料的一起，也让老板赚的盆满钵满。

　　除了文明体会，还有玩科技互动的，比方服务狂魔海底捞，他就有一家纯粹的AI才智餐厅，大约便是下图这种调调：

　　这种科技带给咱们的别致体会感，让用餐变得更科幻，有种回到未来的感觉，尽管吃的是相同的东西，可是感触彻底不同。这一类的餐饮店也还有许多的延伸产品，比方全息投影餐厅（那种四周是屏幕，能够随机切换各种环境的那种哦）。

　　所以都市文旅街区项意图餐饮并不只仅是餐饮，而是游客体会的一部分，咱们需求将餐饮的概念脱离填饱游客肚子的简略概念，而是要游客不论是走路仍是用餐都是沉溺在体会的高兴中。

　　都市文旅街区项目中的商业是消费的重要组成部分，当然这儿的商业更偏体会，更重视与游客的互动对话，简略的产品销售现已无法满意玩耍体会的互动需求。所以从店肆的空间打造，到产品品类的挑选，再到陈设方法都有了全新的改动。在产品的品类上，那更是千奇百怪，各种招引眼球的骚操作，网红店层出不穷。纵观现在各种文明街区，古街古镇的商业，类同性很高，各地的旅行纪念品也根本被义乌小产品一致，所以作为都市文旅街区项意图特性商铺，能够考虑以下几个方面的内容：

　　多多考虑以上这些，恰当的玩玩跨界，做成一个“有意思”的商铺，就有或许成为热门，自带流量。

　　住一向是旅行体会中的重要一环，假如咱们去休假，长期的旅途劳累，对酒店的要求必定是睡得舒畅，睡舒畅之后，必定就不愿意动，天然等待假如酒店什么玩的都有那就最好了，所以休假酒店渐渐进入了以酒店为中心的休假形式。在美国荒郊野岭的休假酒店（见下图）许多都能够满意一家人各年龄层的玩耍休假需求，包罗万象。真实完成足不出户的休假形式。业界还有一个成功的模范便是地中海沙龙的休假村，直接把酒店开到独具特征的休假意图地，实施一站式旅行休假全包服务，算是亲子家庭出游的首选。那么关于都市文旅业态而言，住宿不再是中心要素，由于都市圈的短时玩耍对住宿需求削减，所以住成为了都市旅行体会的一环。此时此刻怎么将酒店做得“有意思”成为了最重要的问题。

　　首要咱们从空间上来看，都市文旅街区项意图酒店住宿空间一般挑选偏安静的背街区域，还有无法用于商业餐饮的三四层空间，为何都是边角料，由于好的面客空间现已被好玩的好吃的给占了。可谓是名副其实的搁置空间收割机。

　　其次便是看文明主题了，在这一块，曾经我见过不少寻求别致的老板，玩得非常的花花，比方兵马俑主题（见下图）、监狱主题（见下图）、恐惧主题···等等。

　　但这些主题部分做得是有点瘆得慌，只能满意部分猎奇游客的测验，长期运营便是给自己出难题了。所以在主题挑选上，强烈呼吁咱们在群众承受度较高的主题方向上多开脑洞，比方针对亲子的酒店上就多找找动画主题、神话主题、城堡主题、动物主题等。

　　针对成年客群的酒店上就多找游戏主题、电影主题、音乐主题、艺术主题，体育运动主题、科幻主题···等等，当然也少不了浪漫的情侣主题风格。

　　再次便是在运营方法上，这个其实也是能够玩的，比方马爸爸开的无人酒店，就勾起了许多人的探究愿望，所以未来的主题酒店运营不只仅是能够无人，还能够带剧情体会哦。至于什么剧情，咱们能够自己开脑洞。

　　总的来说都市文旅街区项意图特征住宿，要点在于环绕你的中心客群去发掘他们的兴趣爱好，找准主题和体会特征，让酒店不再是为了住这么单一的功用，而是要住的“有意思”，特别是未来物联网和人工智能等技能的继续开展，斗胆想象一下还有什么是不能在房间里边处理的。

　　要点来了，相关于吃、住、行这些根底的功用，游乐体会必定是都市文旅街区项意图中心招引物，当然也不扫除自带流量的网红餐饮和商业盖过它的风头，都市文旅街区项目根本是环绕游乐体会打开的，所以首要咱们要搞理解咱们应该怎么去挑选适宜的体会项目，我给咱们略微总结了一下，大约需求考虑以下几个点：

　　有以上几点作为条件，咱们大约就能够对都市文旅街区项意图体会业态做一个根底的挑选，详细包括以下几大类：

　　机械类项目关于都市文旅业态来说，位置比较为难，首要是这类项目城市周边的主题公园或许游乐土现已众多，不具有竞赛优势，更甭说别致特的高要求。所以这一类项目根本作为辅佐挑选，比方广场上为了烘托气氛需求一个浪漫的小转马，路途的止境为了要一个景象视觉焦点而挑选的摩天轮等等。

　　室内亲子是都市文旅业态的重要组成部分，这块的项目比较常见的有儿童工作体会、淘气堡、玩详细会中心、科技互动馆、室内攀爬乐土、萌宠乐土等等，全体的体会相对老练，立异速度较慢，所以这块的业态挑选上首要考虑整个项意图主题和文明定位，要在环境包装和小项目组合上下功夫，例如一个比淘气堡更艺术的奈尔宝就敏捷刷爆了朋友圈（当然奈尔宝的成功还有许多其他的原因，此处不做总结），视觉上的艺术美感瞬间就征服了妈妈们的心，当然就直爽掏钱咯。其他的室内亲子业态也相同，更精美的环境打造。

　　多媒体科技设备一向是主题乐土的主菜，关于以室内空间为主的都市文旅街区项目，当然也是主角，传统的室内科技项目首要有4D动感影院类、漆黑骑乘类、飞翔影院类、魔幻剧场类等几大类中心项目，特征便是占地面积大，出资大，容量大，但体会作用任然有待进步。所以具有这些特征的室内科技项目在都市文旅的项目项目挑选上就少了许多优势，跟着VR、AR、人工智能类项意图敏捷开展，无轨类漆黑骑乘、立体式多维动感影院系统的技能逐步老练，这些占地面积相对较小，容量大，出资可控的项目就会比传统科技项目更具有优势，当然科技类的项目最大的优势在于，内容的可替换性，这一点是机械类设备永久无法比拟的，所以不论是什么主题的都市文旅街区项目，买它买它。

　　扮演一向是一个自带流量的工作精英，那热烈的气氛直击游客的心里，雅俗共赏的画风更是让人爱不释手，扮演在文旅类项目中的存在方法有许多种，大到可包容上万人的剧场，小到路旁边的个人戏法秀，随处可见它曼妙的身姿。作为都市文旅街区项目，扮演不是备选品，而是必需品，由于有了它你的广场更热烈了、你的项目容量更大了，无聊的夜晚也变成了狂欢夜。所以假如你想调集小区域的游客心情，那么你能够具有随机呈现的街边秀，它能够是近景戏法、也能够是小丑互动、或许便是一段愉快的舞蹈，让你感触瞬间点着的热心。假如你想用一场秀带动整个项目，那请你盖一座剧场，几千观众的那种哦。假如你只想让游客感触夜晚的浪漫，那么你的挑选就真的许多了，夜间灯火秀、修建裸眼3D秀，舞蹈嘉年华，音乐主题秀，···浪漫焰火秀等等，总有一款适宜你。不过此处温馨提示：扮演的出资不小，运营本钱不低，请依据本身项目特征慎重挑选。

　　无动力冒险类体会项目最近越来越遭到游客的喜欢，通过几年的快速开展，以及不断的向国外“学习”，现已构成了相对完好的产品系统，在都市文旅项目中，无动力冒险设备的挑选需求依据年龄层做好分类，针对低龄儿童的小型攀爬，以及针对青少年和中青年的大型攀爬、攀岩、滑索类冒险体会项目都是不错的挑选。此类设备高度定制化，可习惯任何形状的空间需求，能够充分利用街区的高点野外或室内空间，构成立体文娱感。一起无动力设备的造型能够与艺术设备结合，不只视觉上招引游客，体会愈加影响。

　　体育文娱项目也是这几年敏捷火爆商场的产品，跟着一波又一波的世界赛事不断推进体育运动向全民遍及，与运动相关的文娱体会层出不穷，现在现已呈现了专门的体育运动乐土。里边不只有专业的体育运动设备，也有文娱版别的互动体育，还有结合高科技虚拟技能打造的虚拟运动项目，比方虚拟足球，虚拟高尔夫，保龄球，虚拟赛车，虚拟射击······等等。体育运动不只能够出汗减肥，还能够带来无限欢喜，深受广阔游客的喜欢，所以作为离顾客最近的都市文旅项目，这一类的体会设备不能不买，假如跟无动力冒险设备跨界组合一下，玩的更嗨。

　　跟着teamlab光电展的火爆，这个空间运用灵敏，更新便当，科技含量高，雅俗共赏的体会项目就敏捷占据了咱们的朋友圈，展览类项意图完成条件相对简略，你只需求给他一片空位，或许给他一间空屋子，就有或许成为一个一年四季不断更新的体会馆，从春季的虚拟花卉光电展、到夏日的室内飞雪秀、再到秋季的设备艺术展、最后到冬天的主题秀场，每一个都带给游客不同的精彩，一起还能够来点电影主题展、航天展、主题商业展···等等，内容及其丰厚多变，所以无需多言，买它。

　　以上所罗列的只是是都市文旅街区项意图常见体会内容，在游乐体会业态上，还有许许多多的内容值得咱们去探究，此处只是抛个砖，咱们能够继续去全球规划内学习体会（当然不必定全球其它当地就有），打造契合自己出资需求，契合商场需求的都市文旅街区项目。

　　都市文旅街区是一个以文明为魂，以文娱体会为中心引擎的文娱综合体，全部以游客需求为起点，从空间到内容无不如此。规划一个成功落地的都市文旅街区项目，需求从它所掩盖的商场动身，找准运营形式，深化探究方针客群的消费需求，一起掌握好都市文旅项意图区位优势特征，并将优势最大化。

　　在项目选址上，都市文旅项目不必定需求从头选址新建，彻底能够挑选都市规划内的特征小镇、留传的商业步行街、前史文明街、工业遗址等存量空间进行改造，不只协助处理城市留传存量空间的晋级问题，并且为项目开发节省部分本钱，一起还凭借了原有项目天然的区位交通优势，以及区域影响力，当然坏处便是存量空间的约束条件较多，许多当地需求在规划阶段多花心思。

　　在主题文明上，能够以本地文明为依托，打造具有本地共同地域文明的旅行项目，以本地文明体会为中心。也能够引进具有必定商场号召力的IP资源，比方电影、电视、动漫、游戏等等。打造独具魅力的沉溺式IP文明体会，掩盖更大规划的商场号召力。

　　在内容体会上，都市文旅项目具有客群跨度大、体会空间小、频次高的特征，需求不断的发挥科技优势，在小空间里做出人流承载更大、作用“更酷炫”的体会，与城市周边的休假型主题乐土产品构成体会差异，打造都市文旅体会品牌形象。

　　总的来说一个成功的都市文娱街区产品打造，规划落地是第一步，优质的运营才是项目持久继续成长的根底，所以不能为德不卒，需求一颗为文旅工作贡献终身的忠诚之心，去做好每一天的运营。

　　最后为感谢咱们坚持看到这儿，送上咱们刚刚出炉的都市文旅项目概念规划方案，以奥飞文娱旗下热血动漫大IP——《镇魂街》为主题打造的沉溺式动漫主题文娱街区概念规划图，以资鼓励。