今天地产圈最重磅的音讯，当属万达与融创的那一则联合公告。今天上午10点，万达集团官网挂出万达商业、融创我国联合公告,公告称，融创房地产集团以335.95亿元收买万达项目76个酒店。万达将十三个文旅项目的91%股权转让给融创。

　　我那还没来得及去的，声称亚洲级一流主题公园的万达西双版纳休假区，就这样分分钟易主了。还有那南京板桥、六合公民盼了良久的万达广场，接下来不知道还能不能进驻了。现在回想，上星期南京土地拍卖时，本来人心所向的六合万达“定制”地块，成果落入龙湖的口袋，也差不多能想得理解了。

　　可终究为什么，万达忽然要一口气卖掉这么多赚钱的项目，要知道，这13个大型文旅项目不少现已开业运营了。

　　“迪士尼不该来内地，好虎架不住群狼。”。“咱们（万达）会让迪士尼我国在未来10到20年都无法盈余。”

　　一年前首富充溢豪情壮志的对迪士尼的“呛声”仍念念不忘，一年后首富却挑选将十三个文旅项目一次性卖出，此间转折让一众看客直呼看不懂：说好要打败迪士尼，怎样你忽然就甩手不干了呢？！

　　首富此番挑选卖出的是十三个万达城和七十六个酒店，其间，万达城从前被视为是王健林建立万达文明品牌最重要的载体，也是万达第四次转型最重要的事务板块之一。

　　关于这次转让，王健林在承受媒体采访时就表明，转让项目能大幅下降万达商业的负债，并进一步完结轻财物化运营，这次收回资金悉数用于还贷，万达商业方案本年内，清偿绝大部分银行借款。

　　挨近万达的内部人士泄漏，此次万达将大批项目转让给融创，意在追求旗下万达商业地产成功回归A股。该人士称，因为手握很多开发出售物业，万达商业在A股很可能将持续被划归地产公司，而地产公司IPO现在彻底处于暂停状况，这关于在此前私有化协议中与出资者签署过兜底协议的万达来说极为晦气。

　　现在，经过将重财物的文旅城和酒店部分作价631.7亿售予融创，万达尽管仍持有13个文旅项目4%的股权，但已等同于将万达广场轻财物的形式推行到万达文旅城。而据万达相关人士发表，所得金钱将悉数用于还账。

　　值得一提的是，此前6月22日，万达电影和万达债券曾因部分传言而遭受“债股双杀”。而据海通证券的一份研究报告显现，万达商业地产公司现在在国内有350亿元公司债、520亿元中票未到期。从到期时刻散布来看，年内和下一年都没有债券到期。

　　比较起首富为什么要把本来要点开展的文旅和酒店项目出售，外界相同猎奇孙宏斌买入的原因，因为在这之前，融创并未进入文旅和酒店事务板块。

　　尽管依照两边的协议，此次转让之后，万达文旅城将仍运用万达品牌且由万达方面担任操盘和运营，融创或只担任财政出资，但如此大手笔的“跨界”出资仍让外界为之侧目。而酒店方面尽管规则办理合同依然持续履行直至合同期限届满。但合同期限届满之后，融创是否要自己来运营办理这些酒店相同是一个问题。

　　依据万达集团2017年上半年发布的工作简报，到2017年6月30日，万达商业累计持有物业面积3387万平方米，比2016年末添加4.8%；累计土地储备面积7332.6万平方米。其间持有物业面积1360.3万平方米，出售物业面积5891.8万平方米，货值7924亿元。

　　万达并未单列文旅城的规划体量，依据揭露报导不彻底统计，万达此番挑选出售的13个万达文旅城，如若悉数顺畅出资完工，总出资额高达5190亿元，总占地面积3386万平方米。

　　值得注意的是，王健林此前在2016年工作总结中发表，除了万达城配套的住所外，万达原则上也不再新增住所开发，等万达城悉数开发完今后，万达商业就逐步从地产开发这个职业退出。

　　这也就意味着，万达城是万达内部仅有尚存在住所事务的事务板块，这或许也是孙宏斌挑选购入的原因之一。

　　二则是像出资链家、乐视相同，是一项住所事务之外的“跨界”财政出资，是融创规划化开展之外为未来开展转型所购买的一张“船票”。

　　查阅万达近期工作简报发现，万达并未发表已开业万达城和76家万达酒店运营数据，所以尚无法考证万达这两项事务未来的开展潜力。

　　孙宏斌在承受媒体采访时泄漏，买卖触及资金彻底来自融创自有资金，到2017年6月30日，公司账上还有900多亿元现金；融创在本年上半年的出售成绩为1100多亿元，全年出售额将超越3000亿元。

　　但依照买卖对价，融创不只需求承当高达631.6亿的买卖对价，还必须负担起13个万达文旅城的现有借款，而两边并未在公告中泄漏该等金额。

　　动辄百亿元出资的万达城设定的运营期是12年，也便是到第12年之后才会开端盈余，这意味着万达、融创仍要面临长时间的运营使命。

　　曩昔两年中，“并购王”孙宏斌步履不断，并在原有全体收买的思路上，添加收买部分项目的方法，首要诉求皆为曲线拿地。据融创年报发表，其2016年就有多达16项收买，收买标的多为上海、姑苏、郑州、深圳、杭州、成都的房地产公司，触及资金595亿元。因为大规划财物并购，融创的净财物负债率升至121.5%。但在其2016年新增的5394万平方米土地储备中，有68%都来自收买。

　　融创年报显现，到2017年3月25日，该公司土地储备面积为7912万平方米。本年5月以来，融创连续收买重庆华城绮丽、大连润德乾城和天津星耀等房地产公司的股权及债务，共添加了409万平方米可售计容面积（住所及商业），总价算计超155亿元。

　　依据融创7月5日发布的半年出售成绩，到2017年6月30日，融创我国共完结合同出售金额1118.4亿元，完结2100亿元年度方针的53%，在房企出售排行榜上位列第七。

　　依据最新发布数据，融创以7912万平方米土地储备在全国房企中排第六，万达以7332.6万平方米排第七。万达内部人士介绍，万达现有的土地储备大部分即为万达文旅城。现在，万达在一、二线城市的可售物业面积占比达63.8%，货值达6244.5亿元。

　　万达西双版纳世界休假区坐落西双版纳傣族自治州景洪市西北部，距景洪市约3公里，项目占地6平方公里，2015年就现已开业运营。

　　建成后将具有占地61公顷比美迪斯尼的亚洲级一流主题公园以及我国最具特征的生态型体育公园，一起还将设有包含10个世界尖端酒店办理公司的超五星级酒店组成的世界一流高端酒店群，以及8万平方米的商业中心，除此之外还包含一流的中小学校、三甲医院、傣秀剧场等多种高端业态的装备。

　　南昌万达城坐落南昌市九龙湖新区，总出资超越400亿元公民币，占地4000余亩，总建筑面积475万平方米，是江西省近三十年来最大的出资项目，项目于2016年5月现已开业运营。

　　项目具有全球最大的室内海洋馆、大型舞台秀、科技电影乐土、大型室外主题公园、世界休假酒店群、滨湖酒吧街等文娱项目的文明中心单元。

　　合肥万达城出资350亿，是万达集团在合肥建造的大型文明旅行项目，项目于2016年现已建成开业。项目具有互动电影乐土、星级酒店群、世界电影城、室外文明体会区、大型舞台秀剧场、室内恒温水世界、湖岸酒吧街和世界品牌商业街。

　　哈尔滨万达文明旅行城是由万达集团斥资400亿元建造，集酒店群、大型会议中心、商业中心、世界最长室内滑雪道、主题公园为一体的特大型文明旅行商业归纳体，也是万达集团全国首个开工的文明旅行城项目。本年6月底现已开业。

　　无锡万达城，这座可谓“我国版迪士尼”的主题乐土，于2013年9月正式签约进驻无锡商场，坐落无锡市太湖新城滨湖区，占地面积140公顷，总建筑面积120万平方米，总出资400亿元，其间文明旅行出资210亿元，是万达打造的第八个大型文旅地产项目，项目全体估计2018年开业。

　　万达集团在青岛出资500亿元建造的全球出资规划最大的影视产业基地――青岛东方影都坐落美丽的新城灵山卫，项目占地376万平方米、总建筑面积540万平方米，包含影视产业园、电影博物馆、影视会议中心等多个项目，将打造影视拍照、影视制作、影视会议、影视旅行归纳功用的全产业链。估计2018年开业。

　　广州万达文明旅行城项目总出资500亿元，估计将在2018年建成并全面开业，到时估计年招待游客2000万人次，直接发明3.5万个工作岗位，文明旅行年收入50亿元。

　　成都万达城坐落都江堰滨江新区，项目总占地5900余亩，总出资550亿元，2018底年将建成并完结运营，是我国西部最大的文明旅行项目。

　　重庆万达城坐落沙坪坝区西部新城，这里是重庆要点开展的城市副中心。项目占地460公顷，总出资550亿元，方案2020年建成开业，开业后估计年招待游客2000万人次，年收入80至100亿元。

　　万达集团在全国布局的第11个大型文明旅行项目坐落雁山区，占地200公顷，总建筑面积100万平方米，文明旅行出资160亿元公民币。方案2020年开业，开业后估计年招待游客2000万人次，发明2万个工作岗位，旅行年收入50亿元。

　　本年6月30日，万达以66.75亿元摘得潘田片区上述16宗地块，共1495亩，济南万达文旅城正式落地。万达将出资630亿元建造，是国内万达第13个超大型文旅项目。项目方案2017年开工，2021年开业。开业后估计年招待游客2000万人次，直接发明2万个工作岗位。

　　本年7月初，昆明万达城正式发动，这是万达建造的第16个大型文明旅行项目，也是万达继西双版纳世界休假区之后在云南出资的第二个大型文明旅行项目，总出资320亿元，方案2019年建成开业。

　　2016年万达集团与海口市签订协议，拿下海口3700亩地块建造全新万达城，拟出资500亿元。这也是全国第16座万达城。项目于2017年开工，2020年开业。