当下，国内文旅商场规划不断扩展，中国文旅地产商场展开进入新一轮的顶峰，文旅交融产品备受追捧。本文以全国文旅特征小镇的展开现状为研讨样本，结合相关文旅项目经历，对文旅小镇的打造提出七大建造关键，以期打造宜居、宜业、宜游的有日子、有文明、有旅行、有灵魂的文旅小镇。
前两年，一份“中国特征小镇逝世名单”在网上流传开来，在这份“生死簿”上，能够十分直观地看到各类经历教训的样本，简直每一个“上榜”的特征小镇，“死法”不外乎是无特征、无根基。
而那些“血厚”的文旅小镇，则大多避免了过度商业化、商场同质化、配套设备缺乏、中心内容匮乏等“硬伤”。如丹寨万达小镇以非物质文明遗产、苗族、侗族文明为内核，建造成主打民族特征的的新晋网红小镇；良渚文明村立足于良渚博物馆，打造以玉器和陶器文明为代表的景区，引进了文创、教育、养老、旅行四大工业；横店影视城则以影视旅行、参观休假为中心，以很多影视IP为亮点招引游客。这些小镇均获得了长时间造血的才干。
文旅小镇的全体打造是一个复合型的、体系性的作业，包含旅行、文明、商业、地产、休闲、餐饮、酒店等职业，触及到旅行产品、旅行线路、旅行活动等方面，包含美食、酒店、风俗、活动等丰厚内容，需求掌握以下七个关键。
依据当地特征，拟定文旅小镇的整体展开方针、展开方案、品牌形象规划、中心工业规划等，为文旅小镇敲定展开基点，找到展开的核动力以及文旅小镇的DNA。
施行文旅小镇战略定位，将小镇建造成为人文气味浓郁、修建密度低、工业赋有特征、商场充溢活力、文明独具神韵、生态充溢魅力的以工业/文明/资源/主题游乐/修建为工业中心的特征文旅小镇。
文旅小镇的蓝图是招引外来出资的动力源泉。在文旅小镇的蓝图上明晰描绘出政府职能机制、可继续展开空间、工业环境营建、社会效益和经济效益评价、企业生长环境、商场竞赛压力、人才展开机制等，以招引企业的出资、人才的会聚。
文旅小镇的建造本身便是一个继续周期长的体系工程，需求方针清晰的短期和中长时间方案。
树立文旅小镇共同的LOGO、品牌理念和宣扬标语，经过品牌视觉体系和行为体系，树立文旅小镇明显的品牌形象。
文旅小镇的建造有必要寻求和注入支撑性工业，经过支撑性工业的工业效应，带动相关工业的展开。在文旅小镇的中心工业规划上，需求结合当地的人文特征、工业特征、资源特征以及出资主体企业的工业范畴等多方面的要素。
经过对中心工业的规划和建造，凭借中心工业的商场号召力，将旅行消吃力与工业效应进行高度嫁接，比方摄生、文娱、美食、民宿、休闲等，并构成产、供、销、研一体化体系，然后打造一条带有旅行颜色的闭合工业链，来支撑文旅小镇的可继续展开。
文旅小镇是“旅行+”“文明+”“工业+”的特征小镇，选用的是多业态共生共荣展开的工业方法。
目前国内比较干流的“古修建”方法、“摄生养老”方法、“高尔夫庄园”方法、“温泉会都”方法、“文明休假酒店归纳体”方法、“休闲Ｍall”方法、“特征景区归纳体”方法、“多元休闲归纳体”方法、“主题文明小镇”方法等。
文旅小镇需求出资建造、可继续展开，就有必要树立多方共赢的盈利方法。从商场视点来讲，文旅小镇是一个新的文旅工业展开途径，假如没有很好的产品规划、商业方法、出资报答等，社会本钱是不会进入的。
因而，文旅小镇盈利方法的规划，能够采纳PPP方法，政府以托付、特许运营、基金等方法支撑，进行商场化开发、招聘专业公司进行商场化运营，多元参加文旅小镇的建造和运营。
文旅地产是一项体系工程，包含环境整治、资源整合、工业重组和住所建造，终究的意图是区域价值的进步和社会效益的最大化，出资大报答周期相对较长，运营和服务十分重要，而传统开发商习惯了开发出售型物业，关于持有型物业的运营并不拿手，想很快看到报答是不现实的。
文旅项目一般占地面积大，假如在项目开发中能协助政府执行相应的公共利益，政府一般愿意在地价上给予必定的优惠。这样能够有用下降危险、削减投入本钱。
在一些大型的文旅项目上，政府往往会树立暂时专项办理机构，并作为城市重点工程或形象项目，进行品牌形象的宣扬推行。
在出售住所的一起，加剧对旅行项意图运营。因为旅行地产触及的范畴比较多，在内部运营方面需求整合酒店运营商、主题公园运营商等协作资源，在外部资源导入方面需求整合旅行社、周边景点等协同资源。
要把项目重心彻底放在旅行运营部分，将长时间运营作为旅行地产项目产品的有机组成部分，做好商业、酒店、主题公园等业态的办理，进入长时间安稳的运营阶段。
得IP者得全国。小镇能够经过引进IP概念来打造本身的工业链，如影视主题、动漫主题、文明主题等。
文旅小镇作为一个老练的旅行产品，本身能够带来经济收益，如旅行门票、旅行产品出售收入。
文旅小镇怎么建造，首要要处理规划布局问题，商务区、工业区、商业区、居住区以及公共服务区等相关功用区的合理规划。
文旅小镇的布局要注重长时间效益，做到全体规划、翻滚开发、梯次建造。尊重当地的生态环境、文明生态、日子方法，做到融入、交融、互相习惯。
规划规划中，应充沛使用天然地势地貌，连续天然展开的传统格式，尊重天然环境的特征。
小镇街区表现地域、民族、传统或时代特征，住所修建风格、颜色、体量要和谐。规划建造要坚持村庄面貌、具有城市功用，“城乡一体化”不是城乡相同化、城乡共同化。
小镇的规划要表现快捷性、多样性、日子导向、功用混合，具有共同风格、特征文明、微景象、密路途，基础设备最有用使用，这样能耗低、运营本钱也低；要有文明见识，这有助于增强当地人的文明认同感和心灵归属感，也将堆集、构成新的文明特质或亮点；要功用齐备，最好的文旅小镇是让人们能够住下来，住下来就不想走。
文旅小镇的配套建造首要满意日子配套、旅行配套、工业配套等三个方面的需求。
树立快捷的外部和内部交通体系。加强步行和自行车等慢行交通设备建造，做好慢行交通体系与公共交通体系的联接。推进公共泊车场建造，加强车辆泊车办理。
推进文旅小镇内科技馆、校园、文明馆、医院、体育馆等科教文卫等设备建造。完善的公共服务特别是较高质量的教育医疗资源供应是增强特征小镇人口集聚才干的重要要素。
完善文旅小镇内行政及商务工作、归纳服务、便民服务中心、政务服务、旅行休闲、商贸物流、人才公寓等配套设备的建造。
开发银行加大对特许运营、政府购买服务等方法的信贷支撑力度，特别是经过探究多种类型的PPP方法，引进大型企业参加出资，引导社会本钱广泛参加。
包含水电路气信“五网”、供热、地下归纳管廊等公共基础设备建造；污水处理、垃圾处理、园林绿化、水体生态体系与水环境管理等环境设备建造以及生态修正工程。
推进商务会馆、茶馆、咖啡馆、羽毛球馆、台球馆、健身中心、棋牌室、KTV、摄生馆等设备建造。
文明是文旅小镇的DNA，是文旅小镇最中心的特质，也是其差异于其他小镇的底子地点。文旅小镇的天然、生态、文明、景象、风俗等资源都是独有的，即使是有相似的，其特质也是绝无仅有的。可是，在文旅小镇的规划建造中，需求进行深化发掘，才干真实找到差异于其他文旅小镇的特质，然后避免与周边旅行项目开发的同质化竞赛。
举行主题活动，一方面能够扩展文旅小镇的品牌知名度，另一方面，能够扩展社会影响力，招引各地企业、商家、个人积极参加。主题活动包含对小镇已有的活动进行深度主题策划，进一步扩展活动的规划和影响力；大型表演活动的策划和举行；大型节庆活动的策划和举行；世界/国内严重活动的策划和举行等。
展开文旅小镇文明特征教育，进步居民对小镇建造的认同感和参加度，争夺做到“全民皆导游”，培育酷爱本乡文明的社会风气，然后进步小镇的文明质量。
使用各类文明宣扬，进步文旅小镇的文明烘托力。如拍照文明旅行宣扬短片或采纳直播的方法，招引潜在游客了解文旅小镇的“吃住行游购娱”玩法。拍照文明宣扬专题片，全面展现文旅小镇文明特征和前史见识。树立完善官方自媒体途径，如“两微一抖一书”等，立体式推行文旅小镇文明。
一个好的文旅小镇，需求有一个好的品牌形象，需求在全国有一个嘹亮的品牌称号。文旅小镇的品牌建造，从某种意义上讲便是为文旅小镇编故事、讲故事、传故事，经过故事将文旅小镇的品牌传达出去，成为我们都在重视和评论的品牌。
首要树立文旅小镇的品牌体系。包含文旅小镇品牌称号、品牌Logo、规范字体、修建风格、修建理念、野外展现等要素。凭借各类途径对文旅小镇进行品牌宣扬和形象推行。
一个优异的品牌广告，能够敏捷打响文旅小镇的品牌知名度。一个有内在的品牌广告，能够让文旅小镇的品牌为人所津津有味。
经过大型社会公益性营销活动的全方位宣扬来到达宣扬文旅小镇品牌形象、打响品牌知名度的意图。
经过全国甚至全球重视的热门事情，凭借社会公众对热门事情的重视，聚集文旅小镇的品牌宣扬。
把有特征、有影响力、能发生社会轰动效应的各类活动奇妙地交融起来，假势推进文旅小镇的品牌宣扬。
贯穿文旅小镇文明，凭借文明营销活动的影响力，经过野外、车体、宣扬品、纪念品、小礼品等有机地结合起来，传达文旅小镇的品牌。
使用自媒体的宣扬力气，如官方自媒体、名人自媒体、自媒体圈等宣扬文旅小镇品牌。
文旅小镇，便是要经过建立途径完成在充沛商场化的空间内，一方面经过集聚本钱、技能、人才等各类高端要素，支撑新产品、新方法、新业态的立异，构成以立异为导向的新兴工业细分或具有人文见识的经典工业晋级，一起在工业、文明、旅行和出产、日子、生态的高度交融中立异供应方法，加速区域工业转型晋级；另一方面则是结合特征工业生态体系的构筑，经过商场机制筛选或搬迁一部分难以习惯环境改变的“旧”内容，为特征工业腾挪出新的展开空间，进一步增强区域展开内生动力。经过这“一增一减”的进程，完成区域优异文明的更新和有用供应才干的进步。
