关于文旅项目，不少从废物修建变为修建废物：地域文明融入不了，修建风格无由头，旅行中心招引物缺失，商业地产没有业态，寓居地产欠好出售。细心想来，其间一个重要的原因是：开发商在用传统的城市地产思想来做文旅项目。

　　文旅项目多与地产结合。这类项目往往出资额巨大、建造周期长，且对内容运营整合要求极高。关于各方来说，怎么躲避出资危险，怎么防止“借旅行之名，做地产之实”，怎么在项目中装入好的内容并加以立异构成差异化，是开发文旅综合体项目面对的一道难题。

　　文旅项目之所以这么热，是因为有方针要素驱动。企业历来对方针灵敏，雷厉风行，无可厚非。但过多重视方针，有时也简略迷失，况且方针的连续性并不牢靠。

　　运营企业的底子，仍是要回到商场这个基本面上来。小战略看方针，大战略看商场。有必要捉住真风口、真行情，莫把流星当恒星。

　　文旅类的田园综合体的真风口、真行情是什么?当然是商场，是全民旅行年代井喷式的消费晋级，是全国各当地兴未已的全域旅行热潮，田园综合体是有泡沫的，而全域旅行是没有泡沫的。

　　国家规定的旅行资源分为五级，尖端的国家名胜区一般不允许开发。有些分级比较低的当地，拿地本钱低，又有怡人的生态环境，更合适做文旅地产的项目。

　　除此之外，大城市的郊区接近一线人口密集区，客群得以保证，也合适做文旅地产。很典型的便是华裔城欢乐谷主题公园形式的成功，而未来跟着大城市周边旅行资源的耗费，坐落一线小时左右的景象城市将成为旅行工业热门，契合5+2的盛行日子趋势。

　　以城市参观文娱为主的项目，经过将城市主题乐园与品牌餐饮美食街、五星级酒店、购物中心、大型电影院等不同的业态整合在一起，发明一个独具招引力的区域性休闲消费中心——休闲Mall，以此带动写字楼和住所地产的开发，这种形式一般坐落城市中心或中心城拓展区的地块，比方华裔城欢乐谷。

　　以生态别墅或古村落为载体，着重与自然环境的调和，与本乡文明的交融，在一种共同的文明意境里享用时髦休假的体会，这种合适近距离休闲休假，强化了过夜以及寓居功用。

　　在城郊的风景优美之地，建立简略的参观、游乐、休闲产品以及酒店、餐饮、购物等，构成高级人居旅行社区。旅行功用偏弱，主打寓居。比方观澜高尔夫项目，其关于休闲地产的带动效果极端显着，除了球场自身具有极好的景象资源外，更为首要的原因是高尔夫球场是重要的高端政务商务休闲沟通的渠道，可以引发高端休闲人群的集合，凸显质量性。

　　主题文明小镇，首要是古镇、古街区，或许新打造的小镇。其间心是发明出契合商场需求、凸显共同主题风情的文明小镇，以小镇为载体，构建文明休闲渠道，提高招引力，从而带动小镇外围的休闲地产，如丽江大研古镇、成都宽窄巷子、上海朱家角古镇、成都芙蓉古镇、楚雄彝人古镇。这种形式，渐渐的变成了许多古镇进行休闲化晋级与城镇化开展的干流途径。

　　文旅职业初期开展有必要合理操控出资规模，使用持续立异晋级和翻滚出资来招引重复消费和长效开展。初始出资过大，会形成出资回报率低。

　　投入高、周期长、收益预期难是文旅项目的难点，所以首先要开发中心区，优先建立商场形象，各个分区独立开展，分期建造。一起，有必要在启动时一炮而红，并进行持续性运营，才干招引连绵不断的出资方。本钱是把双刃剑，文旅项目开展离不开本钱，但又因文旅工业出资的均匀收回周期较长等特色，要谨防资金链断裂的危险。

　　财务数据的核算、运营办理本钱的精确猜测、项目用地本钱不确定、绩效考核难以评判、客流及收益状况难以精准猜测都将影响本钱的合理分配。

　　客观、真实地构建核算/猜测模型，不能为经过证明或数据美观而失真。更重要的是设置好政府、社会本钱的危险、收益分配和调整机制，即便项目猜测不精确，也不使项目参加方发生严峻的利益失衡导致项目无法持续。

　　任何优异的文旅项目不能脱离出其不意的策划：绝佳的构思、高效的执行力以及使用时势热门进行宣扬，以点带面，高速扩大。

　　合理运用“网红产品”发声，所谓“网红产品”便是表现项目品牌气质、文明、价值且能招引人的切入点，如前阵子炽热的“玻璃栈道”，就成功招引各大干流媒体，乃至央视争相报导，这样分散式的运营出售的方法是最成功的宣扬手法。

　　在全球一体化年代，具有资源整合才干才具有更强竞争力。在文明旅行的开发运营中，文明资源、社会资源、旅行资源、交通资源、土地资源、商业资源、人才资源等等，都是在整合中之后，才干生计、强壮。回来搜狐，检查更加多